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2018年農(nóng)村土地征收對象有哪些？征收安置費用如何分配？

作者：農(nóng)業(yè)網(wǎng) 本站發(fā)布時間：2018年01月29日收藏

　　隨著近年來國家對三農(nóng)的重視，農(nóng)村政策越來越好，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)成為社會熱點，由此產(chǎn)生的農(nóng)村征地和安置補償也越來越受到人們關(guān)注。那么，今天我們來說說2018年農(nóng)村土地征收對象以及征收安置補償?shù)姆峙浞绞桨桑?/p>

　　土地征收對象包括哪些？

　　土地征收的對象包括土地所有權(quán)、各種建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)、附著物及青苗的所有權(quán)、土地承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)及集體建設(shè)用地使用權(quán)等。

　　《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋和不動產(chǎn)。該法規(guī)定的征收對象為集體所有的土地、單位或者個人所有的房屋和不動產(chǎn)。屬于農(nóng)民集體所有的土地包括耕地、荒地、荒坡、荒溝、灘涂、宅基地、自留地、自留山、集體經(jīng)營性建設(shè)用地等。

　　針對房屋所有權(quán)的征收，一直以來是把房屋作為地上附著物來進行征收。但《土地管理法征求意見稿》第十七規(guī)定：將第四十七條修改為“征收土地的，按照被征收土地的原用途，兼顧國家、集體、個人合理分享土地增值收益，給予公平合理補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”因此，房屋不再作為地上附著物來進行征收，而是作為一個獨立的被征收對象予以征收和補償。

　　1、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　《物權(quán)法》第一百三十二條規(guī)定：承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)的補償?！掇r(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定：承包地被依法征收的，承包人有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。所以，承包地被征收，相應(yīng)的承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當獲得相應(yīng)的補償。

　　2、宅基地使用權(quán)

　　《物權(quán)法》第一百二十一條：因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

　　宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民住宅的保障性權(quán)利，涉及生存權(quán)、發(fā)展權(quán)等基本人權(quán)，所以征收時應(yīng)當予以補償。

　　3、臨時建筑物的征收問題

　　臨時建筑物是為了特定目的而臨時修建或搭建的構(gòu)筑物。《土地管理法》第五十七條規(guī)定：建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。

　　其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

　　臨時使用土地的使用者應(yīng)當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

　　臨時使用土地期限一般不超過二年。

　　根據(jù)以上規(guī)定，臨時建筑物存續(xù)期間超過兩年即失去了繼續(xù)存在的法律基礎(chǔ)，對此類建筑物，一般不予補償。但若對臨時建筑的建筑成本也不予補償顯然不太合理。

　　4、無證房屋的征收

　　現(xiàn)實中，存在著大量的無證房屋和建設(shè)手續(xù)不全的房屋，對此類房屋不能一概認定為違法、違章建筑。《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　因此，如果是合法建造的房屋，不論是否取得房屋所有權(quán)證，都應(yīng)該視為合法建筑。是否屬于合法建造，要根據(jù)房屋建造時的法律規(guī)定來衡量。這些法律規(guī)定包括82年的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》、87年的(88年、98年、2004年三次修訂)《土地管理法》、93年的(99年修訂)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、2008年的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等，建造時無相關(guān)法律規(guī)定的視為合法建造。

　　政府部門在征收過程中應(yīng)對無證房屋進行調(diào)查認定和處理。

　　5、地上農(nóng)作物、青苗的征收

　　地上農(nóng)作物不僅包括糧食作物、經(jīng)濟作物，還包括樹木、經(jīng)濟林、果樹等，青苗是還未生長成熟的作物，征收時應(yīng)當予以補償。違法種植罌粟的應(yīng)強制鏟除；違背科學種植規(guī)律、人為增加種植密度或增加農(nóng)作物數(shù)量的，都不予補償。

　　6、小產(chǎn)權(quán)房的征收

　　《土地管理法》第四十三條規(guī)定：任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

　　《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

　　以上兩條在這個《土地管理法征求意見稿》中都被刪除了。但目前在集體土地上的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售行為仍屬于違法。

　　對占用耕地、基本農(nóng)田建設(shè)住宅的，對未取得規(guī)劃、施工等項許可擅自在集體建設(shè)用地上建造住宅對外銷售的、對在臨時使用的土地上使用的土地上建造住宅對外銷售的在法律上都屬于違法行為，應(yīng)當予以拆除。

　　對于農(nóng)民個人合法建造住宅對外銷售的，房屋買賣合同以認定無效為原則、有效為例外。但征收拆遷應(yīng)當予以補償，補償款的分配按民事法律關(guān)系處理。

　　針對個人建房是否追究法律責任的問題，《**高人院關(guān)于個人違法建房出售行為如何適用法律問題的答復(fù)》(2011)37號規(guī)定：在農(nóng)村宅基地、責任田上違法建房出售如何處理的問題，涉及面廣，法律、政策性強。據(jù)了解，有關(guān)部門正在研究制定政策意見和處理辦法，在相關(guān)文件出臺前，不宜以犯罪追究有關(guān)人員的刑事責任。

　　7、其他

　　集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)(以他人土地供自己土地便宜之用的權(quán)利)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)等。

　　抵押權(quán)征收可以不予補償，針對抵押物的補償款可以用來提前清償債務(wù)或?qū)⒅岽妗?/p>

　　征地補償安置費用如何分配

　　征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等。

　　隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，越來越多的農(nóng)村土地被征收了，而農(nóng)村土地都是集體的，所以在補償時，不會直接發(fā)放到農(nóng)民手里，補償?shù)姆峙浞绞綍鶕?jù)土地性質(zhì)的不同而不同。

　　1、補償給股東

　　已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

　　2、補償給集體經(jīng)濟組織

　　(1)征收、征用集體經(jīng)濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織。

　　(2)實行統(tǒng)一安置的，土地征收補償標準歸該集體經(jīng)濟組織。

　　3、補償給農(nóng)民