漫談|土地流轉(zhuǎn)合同別亂簽 這些內(nèi)容需警惕

　　據(jù)中國(guó)鄉(xiāng)村之聲《三農(nóng)中國(guó)》報(bào)道，近年來(lái)，不少地方通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，為當(dāng)?shù)匦滦娃r(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體發(fā)展、農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和鄉(xiāng)村振興打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在洽談土地流轉(zhuǎn)的過(guò)程中，如果雙方達(dá)成合作意向，就需要簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，用來(lái)保障雙方的權(quán)益。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同怎么寫？在簽字時(shí)，都有哪些需要注意的地方？中國(guó)鄉(xiāng)村之聲特約評(píng)論員徐春暉盤點(diǎn)當(dāng)前農(nóng)村**常見(jiàn)的租地“陷阱”。

　　徐春暉：說(shuō)起土地流轉(zhuǎn)的好處，不少在城里打工的農(nóng)民工朋友如數(shù)家珍：現(xiàn)在國(guó)家政策好，外出務(wù)工的農(nóng)民可以將土地流轉(zhuǎn)給公司經(jīng)營(yíng)，不僅提高了土地的產(chǎn)出效益，還可以掙雙份錢，一份是土地流轉(zhuǎn)金，一份是在城里的務(wù)工收入。

　　不過(guò)，也有農(nóng)民朋友一直弄不明白究竟什么是土地流轉(zhuǎn)？有的農(nóng)民甚至把土地流轉(zhuǎn)和土地買賣混淆在一起。事實(shí)上，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)民朋友在土地流轉(zhuǎn)時(shí)，一定要重視，否則容易受騙。

　　舉個(gè)例子，我的一位老鄉(xiāng)曾經(jīng)和愛(ài)人在南方打工，村干部不經(jīng)他本人同意就將他個(gè)人的承包地流轉(zhuǎn)出去。首先，村干部沒(méi)有權(quán)利替村民做主，而國(guó)家規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)的過(guò)程一定要本著自愿原則，在承包方和經(jīng)營(yíng)方同時(shí)在場(chǎng)的條件下，協(xié)商好土地租賃的相關(guān)事宜，然后才能進(jìn)行簽字蓋章。我的老鄉(xiāng)遇到的這種情況，屬于違法行為，只要他本人沒(méi)簽字，就是無(wú)效合同。

　　目前，我國(guó)土地流轉(zhuǎn)的方式主要有土地互換、土地出租、土地入股、宅基住房，還有股份合作。農(nóng)民朋友無(wú)論是用哪一種方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，首先，一定要有正規(guī)合同或協(xié)議。有的農(nóng)民朋友礙于面子或是因熟人引薦，不好意思索要合同，僅僅口頭約定或簽一份并不正規(guī)的協(xié)議。如果發(fā)生糾紛，沒(méi)有正規(guī)合同很難維權(quán)。

　　第二，不標(biāo)明租地用途的千萬(wàn)不能簽合同。從近年來(lái)各地土地流轉(zhuǎn)的情況看，有的公司租地后搞非農(nóng)建設(shè)。所以合同上一定要標(biāo)明土地用途。

　　第三，一定要弄清所有條款后再簽字。我曾經(jīng)遇到一位剛簽完合同老鄉(xiāng)，問(wèn)他土地的租賃價(jià)格是多少？他撓撓頭說(shuō)不清楚，村干部讓簽就簽了……農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)的時(shí)候，一定要在充分知情的前提下才能簽定合同；簽合同的時(shí)候一定要讓對(duì)方交付一定的押金。

　　第四，要警惕一些為了套取國(guó)家補(bǔ)貼而流轉(zhuǎn)土地的行為；還有的企業(yè)或個(gè)人低價(jià)租下農(nóng)民的地之后，又把地高價(jià)轉(zhuǎn)租，所以要在自己充分知情的前提下流轉(zhuǎn)土地，要確保流轉(zhuǎn)合同正規(guī)合法，出現(xiàn)問(wèn)題一定要果斷維權(quán)。

　　近年來(lái)，國(guó)家對(duì)于土地的管理越來(lái)越嚴(yán)格，土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的這些問(wèn)題也已引起有關(guān)部門的高度重視，對(duì)其中的一些違法行為下大氣力整治，對(duì)損害農(nóng)民利益的行為嚴(yán)肅查處。